據一家領先地產公司的分析，在倫敦實施新的能源效率規則后，大約10%的辦公室可能很快就會無法使用。

根據將于2023年推出的新標準，在英格蘭和威爾士，能效等級低于“E”的建筑將無法完成新租賃。即將出臺的措施，是政府為碳中和所做的多種類型努力的一部分。“G”代表能源效率最低，“A”代表能源效率最高。

在這種情況下，高力國際（Colliers）上周發布的分析顯示，倫敦約2000萬平方英尺的辦公空間（約占總庫存的10%）不符合這些規定。

這引發了人們對這些辦公大樓的未來的質疑，尤其是在當前疫情期間，許多員工都被迫部分在家工作。

凱投宏觀經濟研究咨詢公司（Capital Economics）首席房地產經濟學家安德魯·伯勒爾（Andrew Burrell）在談到即將出臺的環境法規和新冠危機的影響時說：“對這些建筑物來說就像是雙重打擊。”

他補充說，不遵守能效規則的辦公室有“廢棄”的風險。

此外，同一項研究發現，倫敦市中心的辦公室目前只有大約20%的能效級別為“A”和“B”，約57%的辦公空間屬于“D”和“G”類別。

高力國際西區租賃聯席主管湯姆·懷爾德什（Tom Wildash）告訴CNBC，房東必須決定是將他們的建筑升級到“E”級以符合2023年的規定，還是將能源等級直接更新為“B”級以遵守2030年的立法。據報道，英國政府已經就立法進行了咨詢，這可能意味著到2030年，只有達到“A”級或“B”級的非住宅建筑才能出租。

“這比房東預期的要快，”懷爾德什還說，“在幕后，他們可能會告訴你，情況已得到控制。”

土地證券集團（Landsec）和英國土地（British Land）是倫敦兩家領先的寫字樓開發商，它們已經推出了自己未來幾年實現碳中和的計劃。但是，新能源規則將要求對現有的一些庫存進行翻新，因此會產生額外成本。

高力國際可持續發展負責人詹姆斯·帕伊（James Pay）在一份聲明中表示：“翻新是房地產行業實現凈零競爭的重要工具。通過保留結構、仔細選擇新材料和現代建筑技術，相比新建項目，翻新項目的含碳量可以節省50%。”

在接受CNBC采訪時，帕伊表示，居住者愿意翻新建筑，而不是新建高檔建筑。

私人投資平臺哈格瑞維斯·蘭斯頓（Hargreaves Lansdown）的首席股票分析師尼古拉斯·海厄特（Nicholas Hyett）表示，零售場所也面臨著類似的問題。

零售業也正在經歷一場大規模的變革，疫情推動了這一趨勢，越來越多的人在網上購物。

英國國家統計局（Office for National Statistics）公布的數據顯示，在線零售支出的比例雖然在6月份有所下降，但仍高于疫情前的水平。

高力國際的懷爾德什告訴CNBC，可以肯定的是，倫敦約10%的零售場所也需要更新，以提高能源效率。